高端购买力正在为深圳楼市注入信心。

5月23日，深圳蛇口高端住宅中信城开信悦湾加推78套302泛泛米海景大平层，半小时售罄，已毕两开两罄。信悦湾开盘总价5100万元起步，其中，顶楼复式户型总价高达2亿元，折算单价接近40万元/泛泛米。

同日，深圳宝中不雅潮府加推40套198泛泛米至257泛泛米平层单元，据开荒商华润置地及招商蛇口聚积布告，这又名堂当日推出房源也已毕“日光”。

深圳于2026年4月29日松捆限购。深圳市住房和建设局发布的《对于进一步优化调度本市房地产筹划战略的告知》指出，抓居住证可在中枢区（南山、福田和宝安新安）购房，初婚初育家庭公积金贷款额上浮50%。

这次战略告成为深圳中枢区楼盘引入了新增购买力，随后热点楼盘也迎来了“成交同意”。据多家房企发布的信息，金地环湾城、寥落缦悦等福田区高端住宅楼盘成交也在“五一”假期后走高。

在高端住宅成交火热的带动下，深圳楼市有望迎来筑底企稳。一方面，深圳一二手房成交量在新政带动下进一步走高，露馅市集信心犹在；另一方面，深圳库存量也在抓续下落，这亦然筑底企稳的信号之一。在大环境的催化下，深圳楼市有望走出回稳行情。

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（图源：IC）

高端住宅“热销”

信悦湾这次热销在市集的预期之中。

客岁12月，信悦湾初次开盘推出1栋二单元、1栋五单元共156席约302-658泛泛米户型，套均总价约8436万元，套均单价冲突24万元/泛泛米。最终，信悦湾首开录得成交额冲突100亿元，其中，302泛泛米户型全栋售罄。总价2.5亿元的约658泛泛米顶层复式，与总价1.87亿元的约519泛泛米顶层复式1小时售出。

信悦湾这次加推的302泛泛米房源，总价区间约5200万元至7500万元。最终，仅半小时，这一户型就已毕售罄，后续信悦湾也仅剩211泛泛米-218泛泛米及510泛泛米的户型。

与信悦湾同期加推的还有深圳不雅潮府，这又名堂推出198泛泛米至257泛泛米平层单元，仅40套。本次开盘选择线上选房的容貌，开盘即售罄。深圳不雅潮府于本年4月26日初次开盘，推出的222套房源合座去化率达95%，折后均价约14—15万元/泛泛米，当日销售金额冲突60亿元。

受到地皮供应结构的影响，深圳高端住宅频年来供应抓续放量。

以2025年为例，深圳全年景交12宗涉宅用地，总洽商建筑面积77.29万泛泛米，总成交金额290.9亿元，平均溢价率32.81%。其中，位于中枢区福田、南山以及宝安的住宅地块有5宗，楼面价最高的是由招商蛇口摘得的前海地块，那时招商蛇口以21.55亿元竞得这宗地块，溢价率高达86.10%，成交楼面价达8.4万元/泛泛米，刷新年度“单价记录”。

这宗地块后续被打造为招商海晏府，已于2026年4月19日初次开盘。当日推出的108套房源去化率近90%。

证明深圳市房地产业协会的数据，2026年前4个月，亚博体育世界杯中国官网首页宇宙总价5000万元以上高端住宅中，深圳共成交162套；而据克而瑞数据，客岁同期，深圳同等价位的高端住宅成交量仅为9套。

抓续筑底中

深圳新政为高端住宅市集带来了新增购买力，深圳楼市成交量也随之走高。据深圳华夏提供的数据，阻挡5月25日，深圳当月一二手住宅累计成交7979套。其中新址住宅累计成交3532套（含预售2191套、现售1341套），二手住宅累计过户4447套。

这是延续了本年4月的升势。据深圳市房地产业协会发布的数据，2026年4月深圳一二手住宅总网签量9044套，环比飞腾15%，时隔12个月再破9000套大关，创近一年最高记录。其中，4月一手住宅预售网签累计1844套，现售网签累计1556套，预售+现售网签累计3400套；二手住宅累计网签5644套。

与此同期，深圳一二手房价钱也有企稳的趋势。国度统计局最新数据露馅，2026年4月，深圳一二手房价钱已毕两连涨，新址环比涨0.1%，二手房环比涨0.3%。

一位深圳南山区的中介东说念主士告诉21世纪经济报说念记者，“新政后，市集反映相比利弊。5月前三周的周末我每周皆有大额的二手单成交，皆是成交价1000万元掌握的单。上周末带看量也很可以，固然莫得二手单成交，然而成交了7个租单。对比往年5月，本年的行情是很可以的。”

成交抓续放量，深圳的库存量也在进一步下落。深圳华夏提供的数据露馅，阻挡本年4月末，深圳全市新址住宅存量为264.3万泛泛米，证明以前一年平均成交量打算去化时期约为15.24个月，较上月份减少0.54个月。

财信盘考院在近期的一份研报中提到，在成交量放量的同期，深圳供给端出现标的性变化，其中二手房挂牌量自2024年底以来延续走低，阻挡本年4月，较高点累计降幅达到64%。此外，深圳去化周期较短，供需关系偏紧。深圳商品住宅可售及已开工未售库存去化周期均低于宇宙平均水平，处于健康区间。

财信盘考院据此分析称，刻下一线楼市出现的放量、降库、价钱敛迹三重信号，考证了市集底部相近。

财信盘考院暗示，需求端呈现出“有撑抓、弱开释”的结构性特征。科技产业领跑和户籍东说念主口趋稳，筑牢刚需基本盘，决定房价难有深跌；但住户偏好储蓄以及东说念主口趋势变化，次第了杠杆意愿和需求广度。此外，供给端呈现出“存量改善空间大、上海与深圳库存去化占优”的模式。“一线城市存量住房老旧化、租出化、拥堵化特征高出，改善空间极其广袤，一线及中枢城市供需有撑抓亚博体育世界杯中国官网首页，具备起头企稳竖立的基础。”